В Москве наблюдается рекордный рост затрат на материалы и рабочую силу, что существенно меняет рынок офисных проектов. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, стоимость строительства бизнес-центров класса А достигла исторического максимума. В период с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость возросла на 28,2%, что уже сказалось на ценах аренды и продажи.
В 2023 году себестоимость строительства офисов составила 142 тыс. руб. за кв. м, в 2024-м — 173 тыс. руб., а к середине 2025 года — 184 тыс. руб. Цены на офисы класса А выросли с 366 тыс. руб. до 480 тыс. руб. за тот же период.
Арендные ставки также увеличились: средний уровень составил 40,9 тыс. руб. за кв. м в первом полугодии 2025 года, что на 39% выше, чем в 2024 году. Инвесторы всё чаще выбирают готовые объекты, что приводит к увеличению срока окупаемости проектов до 10-12 лет.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8-15%, что будет обусловлено ограниченным вводом и высоким спросом.