Финский рынок жилой недвижимости не переживает ожидаемого роста в 2025 году, и перспектива восстановления жилищного строительства на ближайшее время также выглядит не оптимистично. Генеральный директор строительной компании YIT Хейкки Вуоренмаа в интервью изданию Rakennuslehti выразил мнение, что продажи жилья в Финляндии останутся на низком уровне и в этом году, с акцентом на Центральную и Восточную Европу. Скандинавская NCC Group охарактеризовала финский рынок как самый слабый в Северной Европе. Глава NCC в Финляндии, Кати Тауриайнен, заявила о четырехлетнем упадке в строительстве и низких темпах в этом году. Хотя портфель заказов NCC увеличился на 20% до 415 млн евро, общие доходы компании от финского рынка упали на 15%. Конкуренция за государственные проекты возросла, и компании теперь занимаются строительством объектов, таких как офисы и образовательные учреждения. Скандальный уход из России также усугубил ситуацию для финских застройщиков, таких как YIT, чьи попытки расширения в Норвегии и Швеции закончились неудачами. В результате, в 2022 году в Финляндии было построено всего 17-18 тысяч домов, и восстановление отрасли может произойти не ранее 2027 года.
Вопрос-ответ
Какие факторы сдерживают рост финского рынка жилой недвижимости в 2025 году?
Основные препятствия включают слабый спрос на жилье в Финляндии, осторожный подход к жилищному строительству в связи с неопределённостью рынка, а также высокий уровень конкуренции за государственные проекты и снижение темпов вводного строительства. Дополнительное давление оказывают внешние факторы, такие как последствия ухода из России и сложности расширения компаний на рынке Норвегии и Швеции.
Каков взгляд крупных компаний на рынок и какие сигналы они дают?
Генеральный директор YIT Хейкки Вуоренмаа указывает на сохранение низкого уровня продаж жилья в текущем году и перспективы восстановления затрагивает Центральную и Восточную Европу. NCC Group отмечает Финляндию как самый слабый рынок в Северной Европе, фиксируя четыре года спада и низкие темпы роста в текущем году, хотя портфель заказов увеличился на 20%.
Каковы прогнозы на восстановление отрасли и сроки?
Эксперты считают, что восстановление может наступить не ранее 2027 года, учитывая продолжительный спад и слабые темпы строительства в последние годы. В отношении отдельных сегментов и регионов ситуация остается неопределенной из-за конкуренции за государственные проекты и изменений в геополитической ситуации.
Какие изменения произошли в структуре рынка и какие проекты сейчас преобладают?
Состояние на рынке характеризуется сменой акцента на строительство объектов государственного и образовательного сектора, ростом конкуренции за государственные проекты, а также снижением активности в коммерческом и жилом секторе. Скандальные уходы компаний из России повлияли на стратегические планы финских застройщиков и ограничили их возможности в расширении на соседних рынках.