Строительные краны все ещё активно работают в городах Чехии, но вскоре ситуация может кардинально измениться. Количество выданных строительных разрешений падает четвертый год подряд, причем 2023 год стал самым неудачным с 1999 года. По данным, в прошлом году выдано лишь 61 613 разрешений, что на 10 500 меньше, чем в 2022 году, и на треть меньше, чем в 2021 году. Экономист Мартин Гюртлер указывает на проблемы с цифровизацией строительных процедур как на одну из причин этого спада.
Особенно пострадало жилищное строительство: в прошлом году было начато строительство 35 819 квартир, тогда как для удовлетворения спроса в Праге требуется bouwen 10-15 тысяч квартир ежегодно. В результате цены на жилье продолжают расти — в среднем на 15,6% за прошлый год.
Ситуация усугубляется тем, что девелоперы исчерпывают запасы ранее одобренных проектов, и ожидать улучшений можно не раньше 2027 года. Дефицит жилья, накапливавшийся на протяжении двух десятков лет, делает доступность жилья особенно актуальной для молодых семей и среднего класса.
Вопрос-ответ
Какие тенденции наблюдаются на рынке строительства в Чешской Республике на данный момент?
Количество выданных строительных разрешений падает уже четвертый год подряд, включая 2023 год, который стал самым неудачным с 1999 года. Объемы снижаются по всем секторам, с особым ударом по жилищному строительству. Прогнозы не улучшаются до 2027 года из-за истощения запасов ранее одобренных проектов и задержек с цифровизацией процедур.
Чем объясняется резкое снижение выдачи разрешений и какие факторы его усиливают?
Основные факторы — задержки и проблемы цифровизации строительных процедур, экономическая неопределенность, аAlso высокий спрос, который требует большего ввода жилья, но замедления в процессе согласования. Девелоперы исчерпывают запасы ранее одобренных проектов, что обостряет дефицит жилья и задерживает восстановление рынка до 2027 года.
Каковы последствия для доступности жилья в Праге и для молодых семей?
Дефицит жилья усиливается: начато строительство лишь 35 819 квартир в прошлые годы, тогда как спрос в Праге оценивается в 10–15 тысяч квартир ежегодно. В результате цены на жилье продолжают расти (примерно +15,6% за прошлый год), что делает покупку жилья для молодых семей и среднего класса все более сложной.