Строительный сектор России вступает в сложный период, о котором два года назад предпочитали не упоминать. Модель, основанная на дешевой ипотеке и субсидиях, больше не работает, а долги и обязательства, накопленные в период бума, остаются. Искусственное разгонение рынка через льготную ипотеку привело к значительному росту спроса, который теперь резко падает. В 2024–2025 годах объем выданных ипотек может сократиться на 70–80%.
При этом предложение на рынке жилья остается высоким: около 68% квартир в новостройках остаются непроданными. Эта ситуация усугубляется высокой зависимостью от банковского финансирования. Процентные ставки и комиссии увеличивают стоимость квадратного метра, что делает жилье менее доступным.
С каждым годом всё больше людей не могут позволить себе купить квартиру, что подрывает основу строительного рынка. В ближайшие годы возможно несколько сценариев развития ситуации, от медленного охлаждения до волны банкротств застройщиков. Главный вопрос заключается в том, сможет ли рынок восстановиться и вернуться к нормальному функционированию.