Аналитический центр STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate опубликовали результаты исследования по стоимости строительства офисных зданий класса А за первый квартал 2026 года. Средняя цена строительства составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади здания с учетом НДС, что на 15% превышает аналогичный показатель прошлого года. Если рассчитать стоимость на полезную площадь, то показатель достигает 380 000 рублей за кв. м. Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рос до 220 000 рублей за кв. м общей площади, что означает увеличение на 10% по сравнению с 2025 годом и стабилизаци после значительного подъема в 2024 и 2025 годах.
Наиболее существенный рост цен отмечен в статьях «Проектирование» и «Фасады» — увеличение стоимости проектных работ составило 100%, а затраты на фасадные решения выросли на 30%. Эти изменения связаны с усилением требований города Москвы к архитектурной составляющей новых офисных объектов, что усложняет и удорожает проекты. Внутренние инженерные сети остаются самой крупной статьей расходов — 55 000 рублей за кв. м, что составляет 26% от общего бюджета строительства.
Эксперты связывают замедление темпов роста стоимости с снижением инфляции производителей строительных материалов и уменьшением стоимости заемного финансирования. Однако минимальный уровень безработицы и усложнение архитектурных требований продолжают оказывать давление на цену строительства. Несмотря на это, инвестиции в девелопмент офисной недвижимости остаются рекордными, что подтверждается стартом 53 новых проектов с начала 2025 года. По прогнозам, значительная часть новых офисных площадей будет введена в эксплуатацию к 2030–2032 годам, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что минимальных цен на строительство ожидать не стоит из-за роста себестоимости, налоговой нагрузки и стоимости земельных участков. Екатерина Белова из IBC Real Estate подчеркивает, что несмотря на рост затрат, спрос и инвестиционная активность в сегменте офисной недвижимости остаются высокими.