В Тюмени наибольшая активность в жилищном строительстве сосредоточена в районе между Червишевским и Московским трактами, где возводится 36 жилых домов преимущественно класса «комфорт» и «комфорт+». Среди ведущих застройщиков — компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан» и «Скандиа». Основные проекты расположены в Тюменской Слободе, Дударева и Комарово Парке.
Значительная застройка ведется также в районе Лесобазы, где в ближайшие два года появится 29 домов рядом с озером Песьяное. Здесь застройка реализуется в рамках комплексного развития территорий, а ключевыми игроками выступают «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Жилье преимущественно комфорт-класса, однако встречается и эконом-класс, который девелоперы всё чаще называют типовым.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, ставшем неофициальным центром левого берега Туры, строится жилье от комфорт- до бизнес-класса. Здесь работают компании «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС».
Район Мыса, расположенный на окраине города, развивается быстрыми темпами. Между улицей Тимофея Чаркова и объездной дорогой уже строятся 14 домов класса комфорт. Основные застройщики — «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1».
В районе ДОК возводят 13 домов, преимущественно в рамках комплексного развития. Здесь работают «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда», предлагая жилье эконом- и комфорт-класса.
Кроме этих локаций, строительство ведётся и в других районах Тюмени, хотя проекты там распределены менее системно. В общей сложности в городе сейчас возводится около 3,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.