С начала года Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что, по идее, должно было снизить затраты девелоперов на проектное финансирование и привести к увеличению числа новых проектов. Однако количество запущенных объектов в Петербурге упало на 40%, и в апреле 2026 года был зарегистрирован только один новый проект.
Согласно действующим правилам, покупатели жилья при заключении договора по 214-ФЗ перечисляют средства на эскроу-счета, а застройщики получают финансирование от банков. Ставка по проектному кредиту зависит от ключевой ставки и уровня покрытия эскроу. При высоком покрытии ставка составляет 1-4%, а при низком — значительно выше.
Несмотря на снижение ключевой ставки, ставки по проектному финансированию уменьшились лишь на 3-5 п.п., что не всегда позволяет девелоперам снизить расходы. На фоне роста цен на стройматериалы и рабочую силу, а также социальных обязательств, девелоперы остаются осторожными при запуске новых проектов. В результате, если такая ситуация сохранится, возможен дефицит качественных новостроек в нужных локациях.