Вице-премьер России Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» рассказал о сложностях, с которыми сталкиваются девелоперы в стране. По его словам, 19% из них подвержены риску банкротства из-за переноса сроков ввода в эксплуатацию. Ленинградская область, являющаяся образцом в жилищном строительстве, в конце 2024 года снова станет лидером по количеству возводимых жилых домов, где каждый десятый квадратный метр жилья в России строится именно здесь.
В Ленобласти работают 99 застройщиков, которые возводят 469 жилых домов общей площадью 4,3 миллиона квадратных метров. При этом уже 100 домов и 817 тысяч квадратных метров находятся под угрозой. Мониторинг показал, что корректировки проектных деклараций касаются 143 многоквартирных домов, однако большинство из них имеют технический характер.
Некоторые проекты вводятся раньше срока, но также считаются нарушителями. На данный момент реальный перенос сроков ввода зафиксирован по 35 домам площадью 340 тысяч квадратных метров. В частности, вызывает беспокойство завершение пяти домов Veda Village, где не подключены инженерные сети. Общая доля проблемных объектов в Ленобласти составляет 15%. Если ситуация не изменится, доля девелоперов на грани банкротства может вырасти до 30%.
Вопрос-ответ
Какие основные риски для застройщиков в Ленинградской области сейчас фиксируются?
Согласно интервью, 19% застройщиков подвержены риску банкротства из-за переноса сроков ввода в эксплуатацию. На данную неделю под угрозой находятся 100 домов и 817 тысяч квадратных метров. Также зафиксированы корректировки проектных деклараций для 143 многоквартирных домов, в основном технического характера, и реальные переносы сроков по 35 домам площадью 340 тыс. кв. м.
Где сосредоточено наибольшее количество строящихся объектов и какая доля проблемных объектов в регионе?
Ленинградская область остаётся лидером по количеству возводимых жилых домов — в регионе работают 99 застройщиков, которые возводят 469 жилых домов общей площадью 4,3 млн кв. м. В настоящее время 15% объектов в Ленобласти признаны проблемными, и без изменений ситуация может ухудшиться: доля застройщиков на грани банкротства теоретически может вырасти до 30%.
Какие примеры конкретных объектов вызывают наибержущее беспокойство?
Особенно тревожит завершение пяти домов в проекте Veda Village, в связи с тем, что инженерные сети не подключены. Эти проблемы иллюстрируют задержки в завершении проектов, связанных с инженерной инфраструктурой, и требуют внешнего или внутреннего оперативного вмешательства для снижения рисков.