Согласно данным КЦ «Петербургская недвижимость», в июле-августе 2025 года продажи новостроек в Петербургской агломерации увеличились на 15% по сравнению с маем-июнем. Это указывает на возвращение покупательской активности. На сентябрьском заседании ключевая ставка была снижена до 17%, но дальнейшее снижение не ожидается в ближайшее время. Прогнозируется, что к концу года ставка может составить 15-16%. Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев подчеркивает, что рынок достиг «дна» по объемам продаж, и интерес покупателей растет. В этом году не появилось новых ипотечных программ, но возрос интерес к краткосрочным продуктам, позволяющим зафиксировать цену. Ипотека составляет 54% от продаж, а семейная ипотека охватывает 100% сделок с кредитами. Цены на жилье комфорт-класса продолжают медленно расти на фоне увеличения себестоимости строительства. С учетом замедления вывода новых проектов, в случае роста покупательской активности, рынок может быстро трансформироваться в «рынок продавца». Важно, что сейчас есть возможность зафиксировать условия и избежать будущего повышения цен.
Вопрос-ответ
Какие изменения произошли на рынке новостроек в Петербургской агломерации в июле-августе 2025 года?
Продажи новостроек выросли на 15% по сравнению с маем-июнем, что указывает на возрождение покупательской активности и интерес покупателей к рынку.
Какова текущая динамика ставок по ипотеке и что ожидать в ближайшее время?
Сентябрьская ставка была снижена до 17%, дальнейшее снижение в ближайшее время не ожидается; прогноз на конец года — 15-16%. Это сочетание снижает стоимость зафиксированных условий и поддерживает активность на рынке.
Как ипотека и семейная ипотека влияют на структуру сделок в текущем году?
Ипотека составляет 54% от продаж, а семейная ипотека охватывает 100% сделок с кредитами, что свидетельствует о значительной роли льготного финансирования в спросе на жилье.
Какие факторы могут привести к быстрому переходу рынка в статус «рынка продавца»?
Замедление вывода новых проектов и рост покупательской активности могут привести к дефициту предложения и следовательно к переходу к рынку продавца; при этом сохраняется возможность зафиксировать условия и избежать будущего повышения цен.