Юлия Токарева из CMWP отметила, что в складском сегменте наблюдается тенденция минимизации рисков, с 28% сделок build-to-suit в этом году. Ксения Александриди из IBC Real Estate подчеркнула активность конечных пользователей в инвестициях, акцентируя внимание на росте капитализации активов. По прогнозам, рынок недвижимости в России в 2025 году столкнется с падением объемов ввода торговых площадей, однако увеличится интерес к гостиничной недвижимости благодаря росту внутреннего туризма. Наталья Афанасова из CORE.XP отметила сложности с правовым регулированием сервисных апартаментов, в то время как Денис Новиков из ГК «Пионер» призвал к необходимости защиты инвесторов. Вопросы изъятия земельных участков и изменения законодательства также остаются актуальными, в то время как юристы отмечают изменения в подходах к проверкам и рискам в строительстве.
Вопрос-ответ
Какие ключевые риски и тенденции отмечают эксперты в складском сегменте рынка недвижимости?
Эксперты указывают на тенденцию минимизации рисков, рост сделок с использованием модели build-to-suit (28% в этом году), что отражает спрос арендаторов на преднастроенные под их требования площади и снижает риск для застройщиков. Это свидетельствует о более консервативном подходе инвесторов к строительству и сдаче объектов под конкретных клиентов.
Как изменяется спрос и инвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости: что ожидается в 2025 году?
Согласно прогнозу, в 2025 году упадут объемы ввода торговых площадей, что может усилить конкуренцию за существующие активы и повысить стоимость капитала для устойчивых проектов. В то же время возрастает интерес к гостиничным объектам за счет внутреннего туризма, предполагающего рост загрузки и рентабельности в этом сегменте.
Какие правовые и регуляторные вызовы влияют на сервисные апартаменты и защиту инвесторов?
Юристы отмечают сложности с правовым регулированием сервисных апартаментов и изменения в подходах к проверкам и рискам в строительстве. Вопросы изъятия земель и изменения законодательства остаются актуальными, что требует усиленного внимания к due diligence, договорам и механизмам защиты инвесторов от регуляторных рисков.