По итогам десяти месяцев 2025 года рынок первичного жилья столицы показал четких лидеров: Западный (ЗАО) и Южный (ЮАО) административные округа. Таковы результаты исследования, проведенного компанией «Метриум». Доля ЗАО в общем количестве договоров долевого участия (ДДУ) достигла 19%, в то время как ЮАО занял уверенное второе место с результатом в 18%.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
Лидеры в цифрах и динамике
В количественном выражении в Западном округе было зарегистрировано 9,3 тысячи ДДУ. Этот результат на 23% превышает показатели аналогичного этапа прошлого года. Южный округ заключил 8,6 тысячи договоров, что также демонстрирует положительную динамику с приростом в 8%. На третьей позиции расположился Северный административный округ, где было оформлено 6,6 тысячи сделок, несмотря на снижение активности в этой зоне на 8%.
Феномен Западного округа: универсальность и экология
Успех ЗАО во многом обеспечен за счет оживленного спроса на массовое жилье, которое составило 52% от локальных продаж (4,8 тыс. ДДУ). Проекты бизнес-класса привлекли 40% покупателей (4,3 тыс. ДДУ), а премиальный сегмент сформировал 11% от общего числа (979 договоров).
Западный округ сегодня — это конгломерат разнообразных рынков недвижимости. Он укрепляет свои позиции как одна из ключевых площадок для реализации жилья премиум-класса. Этому способствует престиж локаций вроде Кутузовского проспекта, близость к масштабным паркам и природным территориям. Эти преимущества меняют предпочтения состоятельных клиентов, которые все чаще выбирают не исторический центр, а экологически благополучные районы с отличной транспортной доступностью, что в полной мере характеризует ЗАО.
Что касается финансовых показателей в ЗАО, то в массовом сегменте средний бюджет покупки достиг 14,3 млн рублей при средней площади квартиры 40,9 кв. м. В бизнес-классе эти параметры составили 26,3 млн рублей и 57,2 кв. м соответственно. Для премиального жилья средняя стоимость сделки равнялась 59,9 млн рублей, а метраж — 73,3 кв. м. Наиболее высокие цифры зафиксированы в высокобюджетном сегменте: средний чек — 163,9 млн рублей при площади 109,8 кв. м.
Южный округ: трансформация и инвестиции
В ЮАО структура покупательской активности отличается: здесь пальму первенства удерживает бизнес-класс, на который пришлось 50% всех договоров (4,7 тыс. ДДУ). Массовый сегмент составил 41% (3,5 тыс. ДДУ), а премиальный — 9% (свыше 900 сделок).
Популярность Южного округа — прямое следствие планомерного преобразования его инфраструктуры. Территорию кардинально улучшили: был запущен южный сегмент Московского скоростного диаметра, обновлено Варшавское шоссе, начато проектирование Бирюлевской линии метро, возведен Кожуховский мост. Кроме того, округ стал центром масштабного редевелопмента промышленных территорий. Важными активами являются рекреационные зоны — парки «Царицыно» и «Коломенское», а также крупнейший в Европе крытый парк развлечений. Создание новых жилых районов в Нагатинском затоне предложило рынку притягательные локации у воды с современными парками.
Средний бюджет покупки в массовом сегменте новостроек ЮАО был оценен в 13,8 млн рублей, а средняя площадь квартиры — 42,7 кв. м. В лидирующем бизнес-классе средний чек составил 24,3 млн рублей при метраже 48,5 кв. м. В премиаль-сегменте покупатели тратили в среднем 44,2 млн рублей на объекты площадью около 66,6 кв. м. В высокобюджетной категории средняя стоимость сделки достигла 126,3 млн рублей, а купленная недвижимость в среднем имела площадь 126,4 кв. м.
———————————————————————————————————
Все о новостях, тенденциях, рейтингах в мире новостроек Москвы и области — https://novostroycity.ru/journals
———————————————————————————————————
Особый инвестиционный интерес связан с созданием второго делового кластера столицы в районе Южного порта. Зарождение нового «Сити» неизбежно повысит статус и стоимость недвижимости в прилегающих районах ЮАО.
Ключ к успеху округа — в диверсифицированном предложении, отвечающем запросам самой широкой аудитории. Здесь представлены и масштабные проекты в массовом сегменте, и знаковые объекты бизнес-класса, и эксклюзивные клубные дома. Такой диапазон стал возможен благодаря огромному градостроительному ресурсу, в первую очередь — обширным промзонам, готовым к преобразованию. Именно они позволяют создавать цельные городские кварталы с развитой инфраструктурой, что служит мощным стимулом для покупки.