Проектная документация на здание включает 12 обязательных разделов согласно Постановлению Правительства РФ №87: от пояснительной записки до проекта организации строительства. Состав может расширяться в зависимости от назначения объекта — для промышленных зданий добавляются разделы по технологическим процессам, для жилых — по энергоэффективности. Без полного комплекта документ не пройдёт экспертизу и не получит разрешение на строительство.
Стадийность проектирования и состав разделов
На практике проектирование чаще всего идёт в две стадии — «П» (проектная документация) и «Р» (рабочая документация), хотя для несложных объектов допускается одностадийный выпуск сразу рабочих чертежей. Стадия «П» нужна для прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство, «Р» — уже для производства работ на площадке.
В базовый пакет входят: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные решения, разделы по инженерным сетям (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция), проект организации строительства (ПОС), перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности, а также смета. Для сейсмоопасных районов отдельно оформляется раздел по антисейсмическим мероприятиям.
Сроки и ориентировочная стоимость по этапам
Точные цифры зависят от региона, площади здания и загруженности проектной организации, поэтому ниже — усреднённые ориентиры по рынку.
| Этап | Срок | Ориентировочная доля от общей стоимости проекта |
|---|---|---|
| Эскизный проект | 2–4 недели | 5–10% |
| Стадия «П» | 1–3 месяца | 30–40% |
| Прохождение экспертизы | до 42 рабочих дней (по регламенту) | — |
| Стадия «Р» | 1–4 месяца | 50–60% |
Срок экспертизы в 42 рабочих дня закреплён нормативно для государственной экспертизы, но при негативном заключении и доработках процесс растягивается на несколько месяцев. Материалы о том, как формируется состав документации под конкретный объект, собраны на сайте https://проектстрой.орг.
Кто участвует в разработке проекта
Комплект готовит генпроектировщик, который координирует смежные разделы — конструкторов (КР), инженеров по сетям (ОВ, ВК, ЭОМ), специалистов по пожарной безопасности и охране труда. Часто, но не всегда, отдельные разделы отдают на субподряд узкопрофильным бюро — например, расчёт молниезащиты или проект слаботочных систем. Итоговая документация проходит нормоконтроль внутри проектной организации ещё до подачи на экспертизу — это позволяет отсеять часть замечаний заранее.
Типичные ошибки
- Занижение категории сложности объекта на этапе техзадания — приводит к неполному составу разделов и последующей доработке всего проекта.
- Несогласованность архитектурных и конструктивных решений между разделами АР и КР — вызывает коллизии при строительстве и удорожание работ.
- Отсутствие инженерных изысканий или использование устаревших данных — экспертиза возвращает проект без рассмотрения по существу.
- Игнорирование региональных технических условий (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций — приводит к переработке разделов ВК и ЭОМ после получения актуальных ТУ.
- Экономия на разделе ПОС — упрощённый проект организации строительства оборачивается простоями и нарушениями стройплощадки при проверках.