Kirayəçi üçün daha bahalı nədir — ənənəvi ofis və ya çevik?
Açıq yerlər və ya kabinlər, stasionar iş stansiyaları və ya “isti masalar” – bu gün işçilərin yerləşdirilməsi üçün o qədər çox variant var ki, istənilən halda ev sahibləri işçilərin 30%-100%-i artıq işlədiyi halda, bütün mövcud ehtiyacları ödəmək üçün çevik olmalı olacaqlar. evdən işləmək.
Ənənəvi ofislər hələ də say baxımından qalib gəlir, lakin çevik ofislər sürətlə böyüyür. Cushman & Wakefield (C&W) analitiklərinin fikrincə, Moskvada ofis təchizatının ümumi həcmində sonuncunun payı 1,2% təşkil edir. Müqayisə üçün qeyd edək ki, London və Amsterdamda çevik iş yerləri bütün ofis sahəsinin təxminən 5-6%-ni təşkil edir. JLL-ə görə, Moskvada çevik sahə (224 582 m²) 2020-ci ildə 31 799 iş yeri təmin edəcək.
Bunların 67%-i qarışıq ofislər, 21%-i xidmət göstərilən ofislər və 12%-i kovorkinq məkanlarıdır. 2020-ci ilin ilk 10 ayında 11 yeni layihədən 33,700 kv. m təşkil edib ki, bu da ötən ilin sonu ilə müqayisədə 18% çoxdur. C&W-nin məlumatına görə, ən böyükləri Space 1 Arbat (4600 m²), WeWork Arkus (4400 m²) və Business Club Oko II (4200 m²)-dir. Regus JLL-ə görə ən böyük operatordur (10 bina, 25 800 kv.m). SOK (24 500 m²) və WeWork (17 700 m²) bir az geridədir. Lakin planlara gəldikdə, C&W hesab edir ki, Key (60 500 m²) və Space 1 (50 000 m²) liderdir. 2021-ci il üçün 68.000 kv. m çevik ofislər (JLL data) və daha 77,000 kv. m tikililər şəklində — kirayəçilər varsa, açılacaqlar. Bu, Moskvada ofis icarəyə götürmənin qiymətidir.
Niyə hərəkət
GP Group-un idarəedici partnyoru İqor Gretsov deyir ki, yeni ofisə köçmək üçün və daha çox yaşayış formasında köklü dəyişiklik etmək üçün yaxşı səbəb olmalıdır və qeyd edir ki, hazırda əsas səbəb biznesin tam qeyri-müəyyənliyidir. iş yerinizi tez bir zamanda azaltmaq və ya genişləndirmək vacib olduqda.
Knight Frank ofisinin daşınmaz əmlak departamentinin direktoru Maria Zimina izah edir ki, bu halda, qısamüddətli və çevik icarə müqavilələri, şirkətin nə vaxt asanlıqla binaları tərk edə biləcəyini və ya zəruri hallarda ərazinin bir hissəsini boşalta biləcəyini öyrənmək üçün arzu edilir. GrowUp kovorkinq məkanları şəbəkəsinin direktoru Aleksey Matskeviç xəbərdarlıq edir ki, ənənəvi olaraq klassik A sinifli ofislərdə icarə müqavilələri ən azı 3-5 il müddətinə, vaxtından əvvəl ləğv etmək hüququ olmadan aşağıdakı qaydada imzalanır.