İstənilən daşınmaz əmlak, istər mənzil, istər zavod, istər torpaq sahəsi, istərsə də tövlə, qeydiyyata alınmalı və Vahid Daşınmaz Əmlak Reyestrinə daxil edilməlidir. Bütün bunlar müəyyən tədbirlər tələb edir. Əvvəlcə obyekt təsvir edilməlidir. Əlavə edilmiş diaqramlar və təsvirlər ilə binaların xüsusiyyətlərini ehtiva edən tam ətraflı təsvir texniki plan adlanır. Belə bir sənəd yaşayış və texniki binalar, mühəndis infrastrukturu obyektləri, tikintisi davam edən və s.
İcarəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, bütün binanı deyil, yalnız bir hissəsini icarəyə götürün, o zaman icarə müqaviləsini vahid reyestrdə qeydiyyata almaq üçün binanın texniki planına ehtiyacınız olacaq. Bu, registratora obyekti tanımağa, USRN verilənlər bazasında onun ikiqat artırılması imkanını istisna etməyə imkan verir.
Niyə belə bir sənəd lazımdır?
Başlamaq üçün qeyd etmək lazımdır ki, texniki plan və texniki pasport iki fərqli şeydir və çoxları onları qarışdırır. Pasportda strukturun texniki bağlanması haqqında məlumat yoxdur. Plan əsasında tərtib edilir, ona əlavədir. Binanın satışı zamanı tələb olunacaq, lakin qeydiyyat üçün kifayət etməyəcək.
Əslində, bu sənəd texniki pasportun izahatını və mərtəbə planını əvəz etdi. Otağın texniki planını sifariş etsəniz, bu, bəzi vacib məqamları həll edəcəkdir:
- ərazinin dəqiq bölünməsini təmin etmək;
- qonşuların iddiaları baxımından bir növ qorunma təmin etmək;
- ümumi binanın bir hissəsi olan bir otaq üçün icarə müqaviləsini qeyd edin.
Obyekt üçün texniki plan yoxdursa, reyestr belə bir müqaviləni qeydiyyat üçün qəbul etməyəcək. Bütün lazımi sənədlərə malik olmaqla, məhkəmə çəkişmələri ehtimalını istisna edə və yaranan bütün mübahisələri daha qısa müddətdə həll edə bilərsiniz.
Tələb olunan sənədlər
Texniki planın hazırlanması zəruri sənədlərin toplanması ilə başlayır. Tələb olunan sənədlərin siyahısı fərqli ola bilər. Hamısı obyektin özündən asılıdır. Ancaq təxmini siyahıya aşağıdakılar daxildir:
- əmlak sahibinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
- obyektin yerləşdiyi sahə haqqında kadastr çıxarışı;
- tikinti icazəsi;
- ünvan təyini şəhadətnaməsi və s.
Moskvada bir binanın texniki planını əldə etmək üçün yalnız sertifikatlaşdırılmış kadastr bürosuna müraciət etmək lazımdır. Heyətində təcrübə və müvafiq ixtisasa malik mühəndisləri olan ciddi təşkilat sənədin hazırlanması prosesini gecikdirməyəcək. Əlbəttə ki, yeni bir obyekt üçün texniki planın alınması daha çox vaxt aparacaq, lakin, bir qayda olaraq, nəticə özünü çox gözlətməyəcək.