Torpaq sahələrinin tədqiqi torpaq sahəsinin sərhədlərini tapmaq və ya bərpa etmək üçün zəruri olan tədbirlər kompleksidir. Onlar müəyyən edildikdən sonra möhkəmləndirmə, eləcə də yerdəki sahənin koordinatlarının müəyyən edilməsi və ərazinin ölçülməsi aparılır. Bu epizod üçün qanunvericilikdə vaxtaşırı “ölçmə” anlayışına rast gəlinir. Bununla belə, limitlərin qoyulması prosesi buna baxmayaraq kadastr işlərinin istehsalı vasitəsi ilə həyata keçirilir və həyata keçirilir. Kadastr işləri başa çatdıqdan sonra sərhəd planını tərtib etmək mümkündür.
Tədqiqatın başa çatmasına əsasən, tədqiq ediləcək ərazinin koordinatları topoqrafik xəritədə əks etdirilir, bundan sonra tədqiq edilən əraziyə kadastr nömrəsi verilir. Bu məlumatlara əsaslanaraq, torpaq sahibi öz ərazisinin sərhədlərini qonşularından ayıra, mübahisələri həll edə, mülkiyyət hüququ əldə edə və həmin ərazi ilə həm şəxsən torpağın, həm də üzərində tikililərin bağışlanması, dəyişdirilməsi və satışı kimi müxtəlif əməliyyatlar apara bilər.
Torpaq tədqiqatı necə aparılır?
Torpaq sahəsinin tədqiqinə uyğun olaraq funksiya bu tip işləri həyata keçirmək hüququ olan və yaxşı təcrübəyə malik bir mütəxəssis tərəfindən həyata keçirilir, buna görə də hazır sənədlərin mülkiyyəti bundan asılı olacaqdır. Torpaq sahəsinin aşağı su dərəcəsinin necə yaradıldığını addım-addım nəzərdən keçirin:
- ilk növbədə mütəxəssis torpaq sahəsinə baxış keçirir və orada lazımi geodeziya məlumatları yerindəcə toplayır;
- Bundan əlavə, mütəxəssisə torpaq sahəsi üçün bütün sənədlər, məsələn, mülkiyyətin üstünlüyünü təsdiq edən sənədlər, kadastr pasportu və s.
- sonra mütəxəssis saytın sərhədini göstərən əlamətlərin mövcudluğunu və ya olmamasını araşdırır;
- bütün məlumatları birbaşa saytda topladıqdan sonra mütəxəssis tərəfindən texniki plan formalaşdırılır;
- yalnız qanunvericiliyə uyğun olaraq, bu işlərin aparılması və onların icrası müddətləri barədə mülkiyyətçilərə məlumat vermək zəruridir;
- sərhədyanı sahələrin sahiblərinə sərhədlər haqqında ən son məlumatların verilməsi və onların razılığının alınması;
- daha sonra mütəxəssis torpaq sahəsinin sərhədini bildirən yeni işarələr qoyur;
- bundan sonra mütəxəssis torpaq sahəsi üçün yeni rəsm planı yaradır.
Bütün görülən işlərdən sonra kadastr mühəndisi torpaq tədqiqatı planını yaradır. Sonra kadastr orqanına verilir, mühasibat uçotu ilə məşğul olur və onun əsasında torpaq sahəsi qeydiyyata alınır. Əgər o, artıq kadastr reyestrində qeydə alınmışdırsa, lakin sərhədlər heç bir şəkildə düzgün göstərilməyibsə, onlar sadəcə alınan yenilərə uyğun olaraq düzəldilir.
Torpaq tədqiqatı funksiyasını kim yerinə yetirir
Torpaq sahəsinin sahibi torpaq sahəsinin yüksək keyfiyyətli müayinəsini aparmaq və öz vaxtına qənaət etmək istəyirsə, bu fəaliyyətlə məşğul olan və öz heyətində yüksək ixtisaslı mütəxəssis olan şirkət tapmalıdır. Müqaviləni başa çatdırmaq və mütəxəssisin sərhəd rütbəsini həyata keçirməyə başlaması üçün sahibinə aşağıdakı sənədlər verilməlidir:
- ərizəçi fiziki şəxs hesab edilərsə, onu təsdiq edən akt;
- təsis hüququnu təsdiq edən sənədlər təşkilat üçün faydalı olacaq;
- torpaq sahəsində olan bütün tikililərin qanuni tələblərə uyğun tikildiyini və mühasibat uçotu orqanlarında qeydiyyata alındığını göstərən sənədlər;
- ərizəçinin torpaq üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən hər hansı sənəd, alqı-satqı, hədiyyə və s. müqavilənin olması mümkündür;
- torpaq sahəsində yaşayış yeri olduqda, ona texniki identifikasiya sənədi verilməlidir;
- torpaq planı.
Torpaq ölçmə işlərini həyata keçirmək üçün bir mütəxəssisin seçiminə diqqətlə yanaşmaq lazımdır, çünki görülən işin keyfiyyəti onun təcrübəsindən və bacarıq dəyərindən asılı olacaqdır.
Seçilmiş mütəxəssisin peşəkarlıq səviyyəsini yoxlamaq üçün kadastr mühəndislərinin reyestrində maraq doğuran məlumatları tələb etmək kifayətdir. Bundan sonra, səhvlər və ya çatışmazlıqlar qeyd olunur və saxlanılır, əgər mütəxəssis varsa və istənilən müştəri onlarla tanış olmaq imkanına malikdir.
Torpağın ölçülməsi tələb olunurmu?
Torpaq sahəsi artıq qeydiyyata alınıbsa və bu barədə bütün məlumatlar USRN-də mövcuddursa, onun torpaq tədqiqatını çəkmək heç bir şəkildə lazım deyil, çünki bunların hamısı sistemdə var. Elə baş çəkir ki, elə hallar olur ki, informasiya itib, saytın sərhədlərini tapmaq mümkün olmur. Belə vəziyyətlərdə dövlət hesabına torpaq ölçmə işləri aparmaq olar, o zaman mülkiyyətçi üçün pulsuz olacaq.
Ancaq torpaq sahəsinin bölünməsi, birləşdirilməsi və ya yenidən bölüşdürülməsinə uyğun olaraq prosedurlar həyata keçirilərkən, yeni hazırlanmış sərhəd planının yaradılması məcburi sayılır və bu halda, çox güman ki, mülkiyyətçi bunu öz hesabına edir. Əgər edilməsə, gələcəkdə torpaq sahəsinin verilməsi və tam şəkildə təyin edilməsi mümkün olmayacaq.
Əməliyyat nə vaxt edilir
Tədqiqat aşağıdakı variantlarda lazımdır:
- bələdiyyə torpaq sahələri Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına və ya təşkilatlarına icarəyə və ya mülkiyyətə verilərkən;
- torpaq sahəsini və ya onun üzərində yerləşən tikililəri satarkən, habelə bu obyektə mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı digər əməliyyatlar, məsələn, bağışlama və ya mübadilə zamanı;
- bölmə və birləşdirici bölmələrin icrası zamanı;
- torpaq sahələrinin ayrılması və yenidən bölüşdürülməsi zamanı;
- USRN-də torpaq sahəsi haqqında məlumat olmadıqda və mülkiyyət hüququ qanunlara uyğun olaraq 98 il müddətində qeydə alınırsa;
- torpaq sahəsi heç bir şəkildə kadastr reyestrində qeydiyyata alınmadıqda (onda onun kadastr nömrəsi yoxdur) və ya qeydiyyat 2007-ci ildən əvvəl köhnə standartlara uyğun aparıldıqda;
- çəkiliş aparılırsa, lakin kadastr qeydiyyatı olmadan, bu halda yeni bir qalibiyyət planı toplamaq məqsədəuyğundur, çünki əvvəlki plan köhnələ bilər;
- reyestrdə xəta baş verdikdə, bunlar yenilənir;
- qonşularla sərhəd mübahisəsi olarsa.
Prosedur torpaq tədqiqatı üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi Təlimatla tənzimlənir. Buna görə də, bu funksiyanı yerinə yetirmək lazımdırsa, ixtisaslı və özünü tənzimləyən təşkilatın üzvü olan mütəxəssislərə müraciət etmək tövsiyə olunur. Yalnız bu halda bütün xidmətin mükəmməl şəkildə tamamlanacağına əmin ola bilərsiniz.