Plan niyə lazımdır?
Lot demarkasiyası — torpaq sahəsinin sərhədlərini tapmaq və ya qaytarmaq üçün tələb olunan tədbirlər ansamblı. Onlar təyin edildikdən sonra fiksasiya, həmçinin ərazi üzrə sahənin koordinatlarının müəyyən edilməsi və ərazinin ölçülməsi aparılır. Bu epizodda qanunvericilikdə vaxtaşırı “ölçmə” anlayışına rast gəlinir. Ancaq prosesin özü, sərhədlərin qurulmasına uyğun olaraq, kadastr işlərinin istehsalı ilə həyata keçirilir və aparılır. Kadastr işləri başa çatdıqdan sonra aşağı su planı tərtib edilə bilər.
Tədqiqat başa çatdıqdan sonra tədqiq ediləcək torpaq sahəsinin koordinatları topoqrafik xəritədə əks etdirilir, bundan sonra tədqiq edilən əraziyə kadastr nömrəsi verilir. Bu məlumatlara əsasən, mülkiyyətçi öz torpaq sahəsinin sərhədlərini qonşularından ayırmaq, müzakirələrə icazə vermək, mülkiyyət hüququ əldə etmək və ərazi ilə həm ərazini, həm də üzərindəki tikililəri təklif etmək, dəyişdirmək və satmaq kimi müxtəlif əməliyyatlar aparmaq imkanına malikdir. .
«Ground» şirkəti sərhəd ölçmələrinin həyata keçirilməsi üçün bütün lazımi xidmətləri göstərir. Təcrübəli mütəxəssislərin köməyi ilə işlər yüksək keyfiyyətlə və dəqiq razılaşdırılmış müddətdə yekunlaşdırılacaqdır.
Torpağın təmizlənməsi necə aparılır?
Torpaq sahəsinin tədqiqi proseduru, təqdim olunan tipli işləri icra etmək hüququna malik olan və yaxşı təcrübəyə malik bir mütəxəssis tərəfindən hazırlanır, buna görə də hazır sənədlərin keyfiyyəti bundan asılı olacaqdır. Torpaq sahəsinin sərhəd rütbəsinin necə formalaşdığını mərhələlərlə araşdıraq:
-
ilk növbədə mütəxəssis torpaq sahəsinə baxış keçirir və orada lazımi geodeziya məlumatları yerindəcə toplayır;
-
daha sonra mütəxəssisə torpaq sahəsi üçün bütün sənədlər verilir, məsələn, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən, kadastr pasportu və daha çox;
-
sonra mütəxəssis saytın sərhədini göstərən əlamətlərin mövcudluğunu və ya olmamasını araşdırır;
-
bütün məlumatları birbaşa saytda topladıqdan sonra bir mütəxəssis tərəfindən sənaye layihəsi formalaşır;
-
yalnız qanunla müəyyən edilmiş qaydada mülkiyyətçilərə bu işlərin aparılması və onların icrası müddətləri barədə məlumat vermək zərurəti istisna olmaqla;
-
sərhədyanı ərazilərin sahiblərinə sərhədlər haqqında ən son məlumatların verilməsi və onların razılığının alınması;
-
daha sonra mütəxəssis torpaq sahəsinin sərhədini göstərən yeni işarələr quraşdırır;
-
bundan sonra mütəxəssis torpaq sahəsi üçün təzə rəsm dərəcəsi yaradır.
Bütün görülən işlərdən sonra kadastr mühəndisi torpaq sahəsi üçün az su planını formalaşdırır. Sonra mühasibat uçotu ilə məşğul olan kadastr orqanına verilir və onun əsasında torpaq sahəsi qeydiyyata alınır. Kadastr reyestrində daha yaxından qeydə alınmışdısa, lakin sərhədlər düzgün göstərilməyibsə, onlar sadəcə alınan yenilərə uyğun olaraq düzəldilir.
Torpağın tədqiqi prosesini kim həyata keçirir
Torpaq sahəsinin sahibi yüksək keyfiyyətli torpaq araşdırması aparmaq və öz vaxtına qənaət etmək istəyirsə, bu fəaliyyətlə məşğul olan və öz heyətində yüksək ixtisaslı mütəxəssis olan şirkət tapmalıdır. Müqavilə bağlamaq və mütəxəssisin sərhəd rütbəsini həyata keçirməyə başlaması üçün sahibinə aşağıdakı sənədlər verilməlidir:
-
ərizəçi fiziki şəxsdirsə, onun şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
-
qurumun üstünlüyünü təsdiq edən sənədlər təşkilat üçün faydalı olacaq;
-
torpaq sahəsində olan bütün tikililərin qanuni tələblərə uyğun tikildiyini və mühasibat uçotu orqanlarında qeydiyyata alındığını göstərən sənədlər;
-
ərizəçinin torpaq mülkiyyətinin üstünlüyünü gücləndirən hər hansı bir akt, bu alqı-satqı müqaviləsi, hədiyyə və s. ola bilər;
-
torpaq sahəsində yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi varsa, onun üçün sənaye pasportu təqdim edilməlidir;
-
torpaq planı.
Torpaq ölçmələrinin həyata keçirilməsi üçün mütəxəssis seçiminə diqqətlə yanaşmaq lazımdır, çünki görülən işlərin keyfiyyəti onun təcrübəsi və bacarıq səviyyəsindən asılı olacaq.
Seçilmiş mütəxəssisin bacarıq səviyyəsini yoxlamaq üçün kadastr mühəndislərinin reyestrində maraq doğuran məlumatları tələb etmək kifayətdir. Səhvlər və ya çatışmazlıqlar qeyd olunur və orada saxlanılır, əgər mütəxəssis belə varsa və istənilən müştəri onlarla tanış ola bilər.
Torpağın ölçülməsi tələb olunurmu?
Torpaq sahəsi artıq qeydiyyata alınıbsa və bu barədə bütün məlumatlar USRN-də mövcuddursa, onun bütün məlumatları sistemdə olduğu üçün onun torpaq tədqiqatını çəkmək heç bir şəkildə lazım deyil. O ziyarət edir ki, guya hallar var, məlumat nə qədər tez itirilir və saytın sərhəddini müəyyən etmək real deyil. Belə bir şəraitdə dövlət hesabına sorğuya uyğun iş görmək mümkündür, yəni sahibi üçün pulsuz olacaq.
Bununla belə, torpaq sahəsinin bölünməsi, birləşdirilməsi və ya yenidən bölüşdürülməsinə uyğun olaraq əməliyyatlar aparılarkən yeni tərtib edilmiş sərhəd planının yaradılması məcburi hesab olunur və bu halda mülkiyyətçi bunu çox güman ki, öz hesabına edir. Əgər bu, heç bir şəkildə həyata keçirilməsə, gələcəkdə torpaq sahəsinin verilməsi və tam ölçüdə yazılması mümkün olmayacaq.
Əməliyyat nə qədər tezdir
Tədqiqat aşağıdakı hallarda zəruridir:
-
dövlət torpaq sahələrini Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına və ya təşkilatlarına icarəyə və ya mülkiyyətə verərkən;
-
torpaq sahəsini və ya onun üzərində yerləşən tikililəri satarkən, habelə bu obyektə mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı digər əqdlər, məsələn, bağışlama və ya mübadilə zamanı;
-
bölmələrin bölünməsi və birləşdirilməsi proseduru zamanı;
-
torpaq sahələrinin ayrılması və yenidən bölüşdürülməsi zamanı;
-
USRN-də torpaq sahəsi haqqında məlumat olmadıqda və mülkiyyət üstünlüyü 1998-ci ilə qədər qanunlara uyğun olaraq qeydə alınmışdırsa;
-
torpaq sahəsinin kadastr reyestrində heç bir şəkildə qeydiyyata alınmaması (sonra onun kadastr nömrəsi yoxdur) və ya qeydiyyatın 2007-ci ildən köhnə standartlara uyğun aparıldığı;
-
sorğu aparılırsa, lakin kadastr qeydiyyatı olmadıqda, bu halda yeni bir qalibiyyət planı tərtib etmək məsləhət görülür, çünki əvvəlkisi köhnəlmək qabiliyyətinə malikdir;
-
reyestrdə xəta baş verdikdə, bunlar yenilənir;
-
qonşularla sərhəd mübahisəsi olarsa.
Prosedur torpaq tədqiqatı üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi Təlimatla tənzimlənir. Buna görə də, bu funksiyanı yerinə yetirmək lazımdırsa, ixtisaslı və özünü tənzimləyən təşkilatın üzvü olan mütəxəssislərə müraciət etmək tövsiyə olunur. Yalnız bu halda bütün işlərin yüksək keyfiyyətlə yerinə yetiriləcəyinə əmin olmağa icazə verilir.