Kadastr işi daşınmaz əmlak obyektləri ilə işdir, bunun nəticəsində kadastr qeydiyyatı üçün lazım olan məlumatları ehtiva edən sənədlər hazırlanır. Bu cür işlər torpaq sahələrinə, binalara, binalara, binalara, tikintisi başa çatdırılmamış obyektlərə və onların hissələrinə, habelə kadastr reyestrinə daxil edilməli olan digər obyektlərə münasibətdə aparılır.
Bir qayda olaraq, bu işlər kadastr mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir. Dövlət və şəhər mülkiyyətində olan obyektlərə, habelə sərhədsiz torpaq sahələrinə və sahibsiz daşınmaz əmlaka gəldikdə isə, Kadastr Palatasının bunları həyata keçirmək imkanı var. Bundan əlavə, reyestr səhvini mümkün qədər tez düzəltmək lazım olduğu təqdirdə iş aparır.
Kadastr işlərinin icrası üçün mülkiyyətçi kadastr mühəndisi və ya işçi hesab edildiyi bir təşkilatla kadastr işlərinin aparılması üçün müqavilə bağlamalıdır.
Kadastr mühəndisinin fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçmiş və ya kadastr xidmətləri göstərən bir təşkilatın işçisi kimi mövcud olmaq imkanı olduğuna diqqət yetirməyə dəyər. Buna görə də, müqavilə imzalamazdan əvvəl, yəqin ki, Rosreestr-in rəsmi saytında (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) yerləşən kadastr mühəndislərinin reyestrini yoxlamağı məsləhət görürük. Bu, bütün kadastr mühəndisləri və işlərinin keyfiyyəti (tərəfindən hazırlanmış sənədlərə görə kadastr qeydiyyatından imtina və onların mütləq səhvləri haqqında) məlumatları ehtiva edir.
Kadastr işləri apararkən kadastr mühəndisi:
• torpaq sahəsinin (onun hissəsinin) sərhədlərinin fərqləndirici nöqtələrinin koordinatlarını, tikililərin, tikililərin konturlarını (onların paylarını), habelə tikintisi başa çatmaqda olan obyektin siluetini müəyyən edir. Bunun üçün kadastr mühəndisi əraziyə gedir və çöl işləri aparır (sahənin ölçülməsi və tədqiqi, yerdəki bütün dönüş nöqtələrinin bərkidilməsi və s.);
• daşınmaz əmlak sahəsini təsvir edir və onun nümayişini həyata keçirir;
• torpaq sahəsinin sərhədlərinin mövqeyini razılaşdırır.
Bundan əlavə, kadastr işləri zamanı bitməkdə olan binanın, tikilinin və ya tikinti obyektinin torpaq sahəsində onların məhsuldar hissələrini, o cümlədən bu elementlərin hündürlüyü və ya dərinliyi nəzərə alınmaqla, məkan olaraq təsvir etməklə əlavə olaraq mövqe müəyyən etmək mümkündür.
Kadastr işləri nəticəsində aşağıdakı sənədlərdən biri hazırlanacaq:
1) torpaq sahəsinə və ya onun bir hissəsinə münasibətdə iş aparılıbsa, aşağı su planı;
2) texniki dərəcə — binalara, tikililərə, binalara, dayanacaqlara, tikintisi başa çatmamış obyektlərə və bir daşınmaz ansambla münasibətdə. Bu cür daşınmaz əmlak obyektlərinin paylarına münasibətdə də belə plan tərtib edilir;
3) tikilinin, tikilinin, binanın, dayanacaq yerinin və ya tikintisi başa çatmamış obyektin mövcudluğu aradan qalxdıqda, yoxlama aktı. Belə bir akt əmlakın ölməsini və ya ləğvini təsdiq edir.
Bir qayda olaraq, kadastr mühəndisi bu sənədləri elektron formada hazırlayacaqdır. Əgər əlavə olaraq kağız şəklində dərəcəyə (sorğu hesabatına) ehtiyacınız varsa, bunun şərti müqavilədə nəzərdə tutulmalıdır.
Bu sənədlərin Rosreestr-in elektron anbarında müvəqqəti saxlanması üçün kadastr mühəndisi tərəfindən yerləşdirilməsi üçün hər cür şansın olduğunu vurğulayırıq. Bu halda, kadastr qeydiyyatı üçün onları təsvir etmək lazım deyil. Ərizədə depoda olan sənədin nömrəsini göstərmək kifayətdir.