Любая недвижимость, будь то квартира, завод, земельный участок или даже сарай, должен быть зарегистрирован и внесен в Единый реестр недвижимости. Все это требует определенных действий. Для начала объект необходимо описать. Полное детальное описание, содержащее характеристики помещения, с прилагающимися схемами и чертежами, называется техническим планом. Такой документ необходим для жилых и технических зданий, для объектов инженерной инфраструктуры, незавершенного строительства и т.д.
Если планируется сдавать, брать в аренду не целое здание, а только его часть, тогда понадобится технический план помещения для регистрации договора аренды в едином реестре. Это позволяет регистратору распознать объект, исключить возможность его удвоения в базе ЕГРН.
Для чего нужен такой документ
Для начала следует сказать, что техплан и техпаспорт ‒ две разные вещи, и многие их путают. Паспорт не содержит информации о технической привязки сооружения. Он составляется на основании плана, является приложением к нему. Он потребуется при продаже здания, но для постановки на учет его будет недостаточно.
Фактически, этот документ заменил собой экспликацию и поэтажный план техпаспорта. И если заказать техплан помещения, то это позволит решить некоторые важные моменты:
- гарантировать четкое разделение территории;
- обеспечить своеобразную защиту в плане претензий от соседей;
- зарегистрировать договор аренды помещения, находящегося в составе общего здания.
Если отсутствует технический план объекта, реестр не примет на регистрацию такой договор. Имея в наличии все необходимые документы, можно исключить возможность судебных разбирательств, и решить все возникшие споры за более короткий срок.
Необходимые документы
Подготовка технического плана начинается со сбора необходимых документов. Список требуемых бумаг может быть разным. Все зависит от самого объекта. Но приблизительный перечень включает в себя:
- документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
- кадастровая выписка об участке, на котором находится объект;
- разрешение на строительство;
- справку о присвоении адреса и т.д.
Для того, чтобы получить технический план здания в москве, следует обращаться только аттестованное кадастровое бюро. Серьезная организация, имеющая в штате инженеров с опытом работы и соответствующей квалификацией, процесс разработки документа затягивать не будут. Конечно, на получение техплана на новый объект уйдет больше времени, но, как правило, результат не заставит себя долго ждать.